盤點(diǎn)雙北捷運(yùn)宅熱門站，北市「中山國小站」交易最夯，新北「中和新蘆線」末端四站入榜最熱門 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
盤點(diǎn)雙北捷運(yùn)宅熱門站，北市「中山國小站」交易最夯，新北「中和新蘆線」末端四站入榜最熱門
新聞?wù)?/span>
  • 盤點(diǎn)雙北捷運(yùn)宅熱門站，北市「中山國小站」交易最夯，新北「中和新蘆線」末端四站入榜最熱門
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著捷運(yùn)線陸續(xù)建置，捷運(yùn)宅逐漸成為民眾的購屋指標(biāo)之一，永慶房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察近一年雙北市捷運(yùn)站周邊700公尺內(nèi)的成交資料，臺(tái)北市交易量最多的是在中山國小站，新北市交易最熱門的則是在景安站。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，軌道經(jīng)濟(jì)向來是城市發(fā)展的重心，捷運(yùn)宅帶來便利的生活讓不少民眾趨之若鶩，不過隨著捷運(yùn)站點(diǎn)的增加，各個(gè)站點(diǎn)之間的比較也愈加繁瑣，民眾不妨先從交易熱門的捷運(yùn)站開始選擇，從中尋找最適合自己的捷運(yùn)宅。
 
觀察臺(tái)北市近一年捷運(yùn)站周邊700公尺內(nèi)房市交易量，交易量最熱門的站點(diǎn)分別是中山國小站、內(nèi)湖站及新北投站，謝志傑表示，交易量最夯的「中山國小站」周遭學(xué)區(qū)、商圈、超市、金融機(jī)構(gòu)林立，生活機(jī)能十分完善，附近產(chǎn)品型態(tài)多元，可以滿足不同購屋需求的民眾，加上平均總價(jià)約1,289萬元，較臺(tái)北市中心其他捷運(yùn)宅相對(duì)親民，因此吸引不少自住客群來此購屋，另外，由於該區(qū)有不少商務(wù)人士，小坪數(shù)產(chǎn)品需求高，套房產(chǎn)品遂成為該區(qū)購屋主流，觀察站點(diǎn)周邊各產(chǎn)品的成交占比，中山國小站有40％都是成交套房型產(chǎn)品，平均總價(jià)約667萬元。
 
 
「內(nèi)湖站」近一年周邊房市交易量排名第二，平均單價(jià)約53.7萬/坪，謝志傑說明，捷運(yùn)內(nèi)湖站周邊生活機(jī)能強(qiáng)，2018年9月美國在臺(tái)協(xié)會(huì)AIT新館營運(yùn)又帶動(dòng)了一波房市話題，而相對(duì)於中山國小站周邊多成交套房型產(chǎn)品，來內(nèi)湖站周邊購屋的民眾則多是大坪數(shù)的需求，其中，有近六成的民眾選擇購買電梯大樓，當(dāng)中有五成購買45坪以上的產(chǎn)品，而電梯大樓平均總價(jià)多落在2,000萬至3,000萬之間。
 
交易量排名第三的「新北投站」平均單價(jià)約38.5萬/坪，謝志傑表示，新北投站是北市熱門交易站前五名之中單價(jià)最親民的站點(diǎn)，只要3字頭就能入手捷運(yùn)宅，平均房?jī)r(jià)約1,026萬元，其中有超過五成是成交屋齡30年以上的產(chǎn)品，熱門成交路段有光明路、溫泉路、泉源路及中和街。
 
新北市近一年捷運(yùn)站周邊700公尺內(nèi)房市交易量，前五名之中就有四個(gè)站點(diǎn)都出現(xiàn)在中和新蘆線上，包括景安站、南勢(shì)角站、丹鳳站及蘆洲站，其中又以景安站周邊交易量最多，謝志傑表示，「景安站」周邊生活機(jī)能充足，並且捷運(yùn)環(huán)狀線預(yù)計(jì)明年六月通車，屆時(shí)景安站將成為雙捷運(yùn)交會(huì)站，提升區(qū)域交通機(jī)能，而景安站周邊有近六成成交電梯大樓，總價(jià)多落在1,300萬至1,500萬之間。
 
交易量排名第二的「南勢(shì)角站」位居中和線最末端，謝志傑說明，由於南勢(shì)角站周邊採買機(jī)能強(qiáng)、交通便捷，也獲得許多民眾青睞，平均各約有四成民眾購買電梯大樓及公寓型產(chǎn)品，其中電梯大樓總價(jià)多落在1,000萬至1,500萬之間，公寓總價(jià)多在700萬至900萬之間。
 
機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線的「林口站」交易量排名第三，排除新屋交易後周邊平均房?jī)r(jià)約26.6萬/坪，謝志傑表示，林口站緊鄰三井outlet商圈、六合一行政園區(qū)，生活機(jī)能佳，周邊九成以上均成交電梯大樓產(chǎn)品，成交坪數(shù)多為30坪以上的中大坪數(shù)，總價(jià)多屆在1,000至1,800萬之間。
 
最後謝志傑表示，目前房?jī)r(jià)處於平盤整理的狀態(tài)，捷運(yùn)宅在經(jīng)歷過價(jià)格修正後也來到合理價(jià)位，而時(shí)序即將進(jìn)入2018年的最後一個(gè)月，有購屋需求的民眾不妨加緊腳步，出價(jià)時(shí)參考實(shí)價(jià)登錄的行情，多看多比較，好在農(nóng)曆過年前入住新屋。